В декабре на люберецком рынке недвижимости снижение цен на вторичное жилье не только остановилось, но даже показало небольшой рост. По данным аналитиков агентства недвижимости «Триумф», рост цен на вторичном рынке за первые две недели декабря составил 0.3%. Цены на квартиры в домах-новостройках выросли на 0.2%.

«Впервые после годичного падения наши аналитики зафиксировали рост цен на жилую недвижимость. Событие это не было неожиданностью, так как последние три месяца, несмотря на невысокую активность покупателей, цены на жилье стояли как «вкопанные». Вопрос заключался лишь в том, когда отрицательный ценовой тренд сменится положительным. Сейчас, в середине декабря, мы можем констатировать факт – цены на люберецкую недвижимость выросли», - пояснила корреспонденту портала город Люберцы ру Марина Колокольцева - директор агентства недвижимости «Триумф».

Так что нас ждет в следующем году? Опять ценовые «американские горки»? По мнению Марины Викторовны, бурного роста цен на рынке не ожидается. Все будет протекать спокойно и размеренно. Аналитики АН «Триумф» прогнозируют рост цен не более 1% в месяц.

«Рост цен в 2010 году не превысит 10%. В Европе такой скачек назвали бы запредельным, но у России свой путь и свои «традиции». Нередко на наших глазах московская недвижимость прибавляла по 100% за год. Так что 10% в год, это весьма скромные показатели. Резкий ценовой скачок на рынке недвижимости мы сможем увидеть лишь при условии значимых изменений в экономической сфере. Какие-нибудь экстраординарные события такие, как резкое подорожание нефти или значительное увеличение объемов денежных средств, направленных на ипотечное кредитование (например, за счет золотовалютных резервов), а также серьезные курсовые изменения на валютном рынке, могут повлечь за собой рост цен на 20-30%. Но не думаю, что это произойдет в ближайшие полгода», - заключил эксперт.

Не все игроки рынка недвижимости разделяют эту точку зрения, многие считают, что повышение цен в Люберцах уже свершившийся факт. По их мнению, виной выросших цен стал проект… «Магазин новостроек», - детище агентства недвижимости «Триумф»!
Действительно, «Магазин новостроек» буквально «вдохнул жизнь» в вялотекущий процесс реализации нового жилья в конце 2008 - начале 2009 годов. Но действительно ли этот проект повлек повышение цен?

В агентстве «Триумф» всячески подчеркивают, что основная цель проекта – не повышение стоимости строящегося жилья, а в увеличение объема продаж. Но с другой стороны, повышенный спрос действительно приводит к росту цен, что кажется вполне логичным. Так кто же прав, эксперты «Триумфа» или их оппоненты?

Безусловно, проект «Магазин новостроек» сыграл заметную роль в увеличении продаж, но цены на квартиры-новостройки с января этого года остались практически неизменными. И чтобы убедиться в правоте люберецкого «Триумфа», достаточно обратиться к статье «Покупаем квартиру в Люберцах» (http://gazeta-pro.ru/polezno-znat/pokupaem-kvartiru-v-lyubertsah.html), которая была опубликована в нашей газете 1 февраля 2009 года. В том интервью годовой давности Марина Викторовна озвучила текущие цены на новостройки в Люберцах. Тогда однокомнатные квартиры площадью 36 кв.м. агентство предлагало по цене от 2 миллионов 150 тысяч рулей, двухкомнатные площадью 55 кв.м. «Триумф» продавал по 3 миллиона 150 тысяч, а трехкомнатные квартиры можно было купить, добавив еще один миллион рублей. Посетив сайт www.triumf.ru мы видим, что этот же порядок цен сохраняется в «Триумфе» и сегодня. Из этого следует однозначный вывод, что проект «Магазин новостроек», который был запущен весной 2009 года, увеличил количество продаваемых квартир, но не цены на них. По крайней мере, пока это так.
Юлия Колесникова газета «PRO.ru»